Державні програми

З травня 2012 року в Україні діє програма здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Механізм реалізації цієї програми регламентовано Порядком здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25.04.2012 р. № 343.

Сутність програми полягає у здешевленні вартості іпотечних кредитів для вказаних громадян, шляхом відшкодування державою частини відсотків за банківськими кредитами, отриманими на будівництво чи придбання житла в новобудовах. Тобто, громадянин, який став учасником програми, зможе отримати іпотечний кредит в банківській установі, при сплаті відсотків за яким йому реально треба буде платити 3% річних, решту компенсуватиме держава.

Згідно зі внесеними змінами основні умови цієї програми передбачають:

• брати участь у Програмі можуть усі банки, які звернулися з відповідною заявою до головного розпорядника державних коштів та до обласних державних адміністрацій;
• кредит надається в гривні;
• термін кредитування не перевищує 15 років з моменту укладення кредитного договору;
• процентна ставка не повинна перевищувати 16 відсотків річних;
• договір про надання часткової компенсації відсотків укладається на весь термін дії кредитного договору;
• обов'язковий власний внесок позичальника не перевищує 25 відсотків суми кредиту (за бажанням позичальника розмір такого внеску може бути збільшений). Як перший внесок можуть зараховуватися кошти, сплачені позичальником за перевищення нормативної площі і розрахункової вартості квартири. Розмір першого внеску може бути зменшений у разі надання додаткової застави за кредитним договором у відповідності з внутрішніми правилами банку;
• позичальник може укладати договори поруки як з кожним дієздатним членом сім'ї, на якого розраховується часткова компенсація відсотків так і з іншими поручителями, і надавати додаткову заставу за кредитним договором;
• платоспроможність позичальника може визначатися з урахуванням доходів його поручителів;
• часткова компенсація визначається в розмірі процентної ставки за користування кредитом мінус 3 процентних пункту річних, тобто з максимальних 16% річних громадянину буде компенсуватися 13%;
• максимальний розмір кредиту, за яким може бути надана часткова компенсація відсотків, визначається шляхом множення нормативної площі житла на його розрахункову вартість;
• при розрахунку щомісячного платежу за кредитним договором не враховується сума часткової компенсації відсотків;
• щомісячний платіж за кредитним договором не повинен перевищувати 50 відсотків сукупного доходу сім'ї або ж сума, що залишається після сплати всіх щомісячних платежів за кредитним договором, повинна бути не менше одного прожиткового мінімуму на позичальника та кожного члена його сім'ї, на якого розраховувалася часткова компенсація відсотків;
• участь у Програмі можуть брати громадяни, які:
  • на підставі статті 34 Житлового кодексу Української РСР перебувають на квартирному обліку;
  • забезпечені за місцем проживання, зареєстрованим в установленому порядку, житловою площею, що не перевищує 9 кв. метрів на одного члена сім'ї, або проживають (зареєстровані в установленому порядку) у гуртожитку, що підтверджується довідкою про склад сім'ї, виданої за місцем проживання.
• нормативна площа житла визначається виходячи з розрахунку 40 кв. метрів на самотнього громадянина або сім'ю з двох людина + 18 кв. метрів на кожного члена сім'ї, але не більше 76 кв. метрів, а для індивідуальних житлових будинків – не більш 94 кв. метрів;
• розрахункова вартість житла визначається з урахуванням зареєстрованого в установленому порядку місця проживання громадян у розмірі:
  • 5000 гривень за 1 кв. метр – для міста Харкова;
  • 4000 гривень за 1 кв. метр – для інших населених пунктів області.

Для населених пунктів, розташованих на відстані від 5 до 15 кілометрів від меж Харкова, розрахункова вартість житла може бути збільшена на 10 відсотків. Для населених пунктів, розташованих в 5 – кілометровій зоні від меж Харкова, розрахункова вартість житла визначається в розмірі, встановленому для нього.

• вартість загальної площі житла, яка перевищує нормативну площу та/або розрахункова вартість, сплачується позичальником відповідно до умов договору про придбання житла за рахунок власних коштів без нарахування часткової компенсації відсотків

Презентація програми

Банки – учасники Програми здешевлення іпотечних кредитів для будівництва доступного житла

Реалізація програми у Харківській області

Об'єкти житлового будівництва, які відібрані Міжвідомчою комісією Мінрегіону
для участі в Програмі здешевлення вартості іпотечних кредитів

• < Попередня
• Наступна >